公寓交楼后第一个月的智能家居计划

简要回答 — 交楼后的第一个月，是你唯一能同时拥有两样东西的时候：墙边没有家具的空单位，以及发展商仍在进行中的缺陷修复期。第二样只能用来处理缺陷，你自己加装的智能家居设备不在保修范围内。 第一个月该做的是：报告缺陷、趁单位还是空的时候测试照明线路、安排现场勘察，并先安装无线设备，让你在油漆干透之前就有一套能用的智能家居。

为什么第一个月和其他月份不同

空单位是你能拥有的最便宜的智能家居环境。没有窗帘要移开，没有沙发要搬动，也不必和踢脚线纠缠。墙面可以接触，开关伸手可及，四周还没有任何东西挡住。

还有第二个原因，也是大家最容易搞错的。你的买卖合约（SPA）附带一个缺陷修复期，在此期间，发展商有义务处理其施工范围内的缺陷。修复期多长、什么算缺陷，都写在你的合约里。请查看SPA中的日期，或向你的代理确认，不要相信网上随便找来的数字。 实际操作中，单位内的缺陷通过你的代理转交发展商，公共区域的缺陷则交给管理公司；具体流程因项目而异，请向你的项目确认。

关键在于这条界线：

修复期涵盖的是发展商的施工。你自己加装的任何东西，责任在你。

如果你装了智能开关、为走线而开槽，或在湿区钻孔，那就是你自己的改动，一年后没有人有义务免费替你修。不要把缺陷修复期当成可以随意装修的许可。

按这个顺序做四件事

1. 先把缺陷正确地报告出去

拿着手机走遍每个房间并记录：水渍、天花板污渍、墙面裂缝、窗户开合、门的对位、漏水点，以及任何关不上或锁不住的地方。拍照时让画面中有参照物以显示大小。记下日期。

在同一周内通过代理以书面形式提交。时间对你不利，拖了几个月才报告的项目，容易被说成是你自己造成的。

2. 趁单位还是空的，测试照明

这一步最值回票价。交楼时，你的照明几乎都是传统的天花灯座处环入式接线：火线和零线都接到灯位，只有一根控制线从灯位下到墙上的开关。所以开关底盒里只有火线和控制火线，没有零线。普通智能开关需要零线，才能在负载关闭时给自己供电；在这样的底盒里，它只能运作五分钟，然后每次关灯都会离线。

你不需要猜。趁单位仍是空的，逐个房间把底盒打开检查。完整的解释见你家有零线吗？，三种实在的解决方案（无零线设备、重新布线，或在灯座处装继电器模块）见无零线、重新布线，还是继电器模块。

检查时顺便看另外两点：底盒深度，因为马来西亚的底盒常常太浅，装不下智能模块加上原有导线；以及每块面板的联数。智能开关装得进我的底盒吗？专门讲这一点。

3. 装修前完成现场勘察

在任何家具进场之前逐个房间勘察，理由很简单：这是唯一能开墙、下沉插座、开槽走线而不起争执的时机。之后，每一项都是对已完成住家的干扰。

勘察清单及每个位置要记录的内容，见马来西亚智能家居现场勘察：逐房间清单。

4. 第一个月就先装无线设备

你不必等勘察完成。传感器、灯泡、网关和智能插座完全不需要动墙，第一个月就有一套可用的系统，能让你在花钱做更麻烦的部分之前，先弄清楚自己真正想要什么。

第一个月的典型设备有 Motion Sensor P1、Door and Window Sensor P2、LED Bulb T2 和 Doorbell Camera Hub G410。当前价格和库存请向我们查询。全系列的规格表见资源中心。

实话实说的限制：已完工的单位不能随便重新布线

这是大家想跳过的部分。

新公寓交付时是已完工状态。要在已完工的单位中把零线重新引到开关底盒，意味着开槽、补墙、刷漆，还可能触及做过防水的湿区。这不是周六就能做完的活，也不是承包商顺手送的服务。固定电力工程必须由在 Suruhanjaya Tenaga（马来西亚能源委员会）注册的持牌电工（wireman）执行，依据 Electricity Supply Act 1990 (Act 447)；市电供电的产品，请认准 SIRIM 标签和 Energy Commission 的批准。

所以第一个月合理的目标不是“给公寓重新布线”，而是：

• 弄清哪些回路可以装普通智能开关，哪些不行。 这项知识不花钱，却决定了你之后买什么。
• 先拿下容易的项目：灯泡、插座、天花灯具，以及在已有零线的灯座处装继电器模块。
• 只在回报确实值得时才动墙，通常是一次一个回路，而且是当你本来就要为别的事情动那面墙的时候。

继电器模块是新单位业主最容易低估的方案：它装在已有零线的天花灯座处，原来的墙上开关保持不动。代价是灯座空间，以及需要持牌电工。两者都在无零线、重新布线，还是继电器模块中有说明。

现在做，还是以后做？

如果你的单位在出售时已经写明智能家居规格，发展商自己的交楼资料就是起点。该规格应包含什么，以及你的代理应替你核对什么，见发展商的公寓智能家居交楼规格。它虽然是写给发展商一方的，却能准确告诉你该要求什么。