BMS dan IoT Bangunan Pintar di Malaysia: Di Mana Aqara Berakhir, Omaya Bermula

Jawapan ringkas — Aqara ialah peringkat bilik dan Omaya ialah peringkat tapak, dan kedua-duanya bukan pesaing. Penderia kehadiran Aqara menjawab “adakah sesiapa di bilik ini sekarang” — satu ruang, satu peranti, satu keadaan binari. Omaya menjawab “bagaimana bangunan ini digunakan, siapa di dalamnya, dan apa yang memerlukan perhatian” — orang, peranti, persekitaran dan ruang di seluruh tapak, dikumpulkan menjadi laporan, amaran dan aliran kerja. Tiada satu pun menggantikan yang lain, dan sesebuah bangunan tidak memerlukan dua ratus penderia bilik untuk tahu ia kosong selepas waktu bekerja; ia memerlukan segelintir isyarat yang baik dan sistem yang mengumpulkannya. Kami tidak menerbitkan harga, yuran lesen atau angka pulang modal untuk Omaya, kerana ia bergantung pada tinjauan tapak.

Ini catatan strategik. Jika anda pemilik bangunan, pengarah kemudahan atau pemaju yang menilai sistem bangunan pintar di Malaysia, perkara paling berguna yang boleh kami lakukan ialah memberitahu anda di mana setiap lapisan benar-benar berakhir.

Dua tugas yang berbeza

Kebanyakan kekeliruan dalam pasaran ini datang daripada menganggap “bangunan pintar” sebagai satu kategori produk. Ia bukan. Ia sekurang-kurangnya dua lapisan yang melakukan kerja yang benar-benar berbeza.

Satu baris merangkumkan perbezaannya: penderia bilik ialah input; platform tapak ialah yang menjadikan input itu berguna.

Apa yang sebenarnya perlu dijawab oleh BMS

Jika keperluan anda ialah “kami mahu sistem pengurusan bangunan”, keperluan di sebaliknya biasanya empat soalan:

1. Bagaimana bangunan ini digunakan? Tingkat mana, bilik mana, waktu mana.
2. Siapa di dalamnya? Kakitangan, kontraktor, pelawat — dan di mana.
3. Apa yang memerlukan perhatian? Bukan apa yang normal — apa yang tidak normal.
4. Apakah buktinya? Apabila soalan ditanya tiga bulan kemudian, apa yang boleh anda tunjukkan.

Penderia tidak menjawab satu pun daripadanya dengan sendiri. Ia menghasilkan isyarat mentah; menjawab empat soalan itu memerlukan lapisan yang menyimpan aliran, mengaitkannya, menggunakan ambang, menyimpan sejarah dan menghasilkan output yang boleh ditindak.

Omaya: empat aliran

Omaya ialah platform Synchroweb sendiri, bukan produk Aqara. Penerangannya sendiri ialah “menjadikan orang, peranti, persekitaran dan ruang di dalam tapak anda satu gambaran langsung.” Empat aliran, dan setiap satu dipetakan kepada satu soalan di atas.

Orang. Penjejakan masa nyata orang dan aset, dengan keupayaan memainkan semula sejam, sehari atau sebulan lalu. Inilah yang mengubah sekumpulan peristiwa pintu binari menjadi gambaran operasi.

Peranti. Inventori peranti yang menunjukkan kesihatan, firmware (perisian tegar), kali terakhir dilihat, bateri dan lokasi — “dua belas vendor gateway, satu skrin.” Frasa terakhir itu lebih penting daripada bunyinya: kebanyakan pengendali bangunan mengendalikan set campuran, dan alternatif kepada satu skrin ialah hamparan dan empat portal vendor.

Persekitaran. Suhu, kelembapan, bunyi dan kualiti udara, dengan amaran ambang dan apa yang Omaya gambarkan sebagai “log sedia bukti.” Dalam bangunan tropika yang ada kondensasi dan aduan kualiti udara, ambang yang dipantau dengan sejarah yang boleh diperoleh semula ialah beza antara pertengkaran dengan rekod.

Ruang. Peta haba penggunaan ruang, masa berada, corak lalu lintas, waktu puncak dan bilik yang kurang digunakan. Inilah output komersial — sebab tiga aliran lain wujud.

Aliran kerja operasi

Selain pelaporan, Omaya menyediakan aliran kerja yang benar-benar digunakan oleh pasukan operasi bangunan. Ini fungsi keselamatan dan keselamatan diri, dan ia contoh paling jelas kerja yang memerlukan tapak dan bukan bilik:

Setiap satunya mengandaikan anda tahu di mana orang berada di seluruh tapak. Itulah hujah strukturnya: pencerobohan selepas waktu bekerja dan keselamatan pekerja bersendirian bukan masalah bilik. Ia hanya dapat ditangani apabila anda mempunyai pandangan ke atas seluruh bangunan.

Pelaporan, automasi dan pelawat

Dua puluh lapan jenis laporan terbina dalam disertakan. Bagi pengendali yang diminta mewajarkan sistem kepada jawatankuasa pengurusan, laporan biasanya ialah produknya — bukan penderia.

Automasi “jika ini, maka itu” mengendalikan peraturan berulang: jika ruang berpenghuni dan suhu melepasi ambang, lakukan ini; jika tingkat kosong selepas jam tertentu, eskalasikan itu. Nilainya bukan logiknya canggih; ia ialah pencetusnya keadaan penghunian sebenar, bukan jam.

Sistem Pengurusan Pelawat meliputi pendaftaran automatik, pagar geo dan senarai hitam — pendaftaran awal, penghalaan ketibaan dan rekod siapa yang dijangka, yang merupakan masalah yang jauh lebih sukar dalam menara pejabat di Malaysia berbanding bangunan penyewa tunggal.

Untuk pelaporan tenaga dan kemampanan secara khusus, lihat pengukuran tenaga dan pelaporan ESG untuk bangunan Malaysia.

Sempadan — dan mengapa ia penting dari segi komersial

Inilah bahagian yang jujur, dan sebab catatan ini wujud.

Tiada satu platform pun menggantikan yang lain. Pengendali bangunan yang memasang peranti Aqara di mana-mana dan menjangka paparan BMS akan kecewa: mereka akan ada isyarat cemerlang dalam bilik tetapi tiada gambaran tapak. Pengendali yang membeli platform tapak tetapi melangkau peranti akan ada papan pemuka tanpa apa-apa untuk dipaparkan.

Akibat praktikalnya, dinyatakan dengan jelas:

Sesebuah bangunan tidak memerlukan dua ratus penderia bilik untuk tahu ia kosong selepas waktu bekerja. Ia memerlukan segelintir isyarat yang baik dan sistem yang mengumpulkannya.

Sebilangan kecil penderia kehadiran yang diletakkan dengan baik untuk meliputi ruang yang benar-benar menggunakan tenaga, ditambah peristiwa akses, ditambah pemantauan persekitaran, ditambah platform yang mengumpul dan melapor, menjawab soalan selepas waktu bekerja pada sebahagian kecil kos dan penyelenggaraan berbanding instrumentasi setiap bilik. Kepadatan setiap bilik ialah kegagalan reka bentuk, bukan ciri.

Sempadan ini juga menentukan perolehan. Jika pembekal menjual penderia bilik untuk setiap meja dalam bangunan dua belas tingkat, tanya apakah seni bina peringkat tapaknya dan siapa yang mengendalikannya selepas beroperasi. Catatan kami tentang melaksanakan peranti pintar secara berskala membincangkan soal pelaksanaan, dan membina kes perniagaan bangunan pintar membincangkan soal komersial.

Ekosistem dan integrasi

Omaya digunakan merentasi 8 industri, dalam lima bahasa, pada satu platform — industri yang disenaraikan termasuk pembuatan dan gudang, bangunan pintar dan ruang kerja. Itu dakwaan yang diterbitkan oleh Synchroweb pada halaman platformnya sendiri, diberikan sebagai konteks tentang cara ia digunakan dan bukan sebagai angka prestasi.

Integrasi termasuk titik akses Dusun IoT dan penderia IoT Mokosmart / Minew. Dalam amalan ini penting atas satu sebab: pengendali tapak jarang bermula dengan kosong, dan jarang mahu membuang apa yang sudah ada. Kawalan akses, gateway dan penderia yang sudah ditauliahkan terus digunakan dan melapor ke gambaran yang sama. Catatan kami tentang memilih model penempatan untuk kecerdasan ruang membincangkan di mana data berada dan siapa yang mengendalikannya.

Apa yang perlu ditanya dalam mesyuarat projek

Jika anda sedang menilai, soalan ini membezakan jawapan yang boleh dipercayai daripada risalah:

• Lapisan mana yang anda jual — peranti, atau pengumpulan? Kedua-duanya sah. Ketahui yang mana satu anda beli.
• Berapa banyak peranti yang sebenarnya diperlukan untuk keperluan ini, dan mengapa nombor itu? Jika jawapannya satu bagi setiap meja, tanya apakah seni bina peringkat tapak.
• Siapa mengendalikan platform selepas beroperasi, dan apa jadi apabila orang yang menyediakannya berhenti kerja? Inilah kegagalan sebenar dalam projek bangunan di Malaysia.
• Apa yang disimpan, berapa lama, dan siapa boleh melihatnya? Data penghunian tentang kakitangan yang bernama mempunyai akibat PDPA — lihat pematuhan SIRIM, Suruhanjaya Tenaga dan PDPA.
• Bagaimana anda membuktikan pencerobohan selepas waktu bekerja enam bulan kemudian? Papan pemuka bukan rekod.
• Apa jadi apabila vendor gateway bertukar atau peranti tidak ditampal? Janji “dua belas vendor gateway pada satu skrin” hanya bernilai sebanyak apa yang dilakukan oleh paparan kesihatan peranti apabila sesuatu gagal.
• Sistem sedia ada mana yang terus digunakan? Kawalan akses, BMS, kebakaran, lif. Integrasi ialah tempat projek bangunan menjadi tidak kena.

Apa yang tidak didakwa oleh halaman ini

• Ia tidak menyatakan harga, yuran lesen, kos penyelenggaraan atau tempoh pulang modal untuk Omaya. Itu bergantung pada tinjauan tapak bangunan, keluasan lantai dan set peranti anda.
• Ia tidak menyatakan bilangan pelanggan, bilangan penempatan atau rujukan bernama. Angka penempatan yang diterbitkan oleh Synchroweb adalah untuk mereka nyatakan, bukan untuk kami ekstrapolasi.
• Ia tidak menerangkan kajian kes. Kami tidak mereka-reka satu pun.
• Ia tidak mendakwa Omaya ialah piawaian automasi bangunan yang diperakui, pengganti kontraktor BMS anda atau sijil pematuhan. Ia ialah lapisan keterlihatan operasi dan aliran kerja.
• Ia tidak mendakwa peranti Aqara usang kerana Omaya wujud, atau sebaliknya. Kedua-duanya melakukan tugas yang berbeza.
• Ia tidak mendakwa mana-mana peranti mengurangkan tenaga dengan jumlah tertentu. Bina itu berdasarkan profil penghunian anda sendiri.