Pakej Rumah Pintar Unit Contoh di Malaysia: Apa yang Diwarisi Pembeli

Jawapan ringkas — Demo unit contoh biasanya sekadar paparan, bukan sistem berfungsi yang diwarisi pembeli. Peranti di galeri jualan dipilih supaya boleh mencetuskan babak atas permintaan di hadapan pasukan jualan, sedangkan unit sebenar pembeli ialah bilik lain dengan pendawaian, rangkaian dan peraturan skim yang berbeza. Risiko komersial terletak pada tiga tempat: apa yang pembeli percaya dia akan dapat, apa yang perbadanan pengurusan terpaksa kendalikan semasa penyerahan, dan apa yang terus berjalan apabila tiada sesiapa menetapkan semula unit itu sebelum tinjauan seterusnya.

Unit contoh ialah alat jualan sebelum ia menjadi bangunan. Soalan pembeli yang berdiri di hadapan anda bukan "bagaimana ini berfungsi" tetapi "adakah unit saya akan jadi begini". Jawapan jujurnya ialah unit contoh merupakan bilik paling mudah dibuat nampak berautomasi dalam sesebuah pembangunan, dan antara yang paling sukar dibuat benar-benar mewakili apa yang diterima pembeli.

Tiga perkara menjadikan ini benar, dan tiada satu pun berkaitan peranti itu sendiri.

Pertama, unit contoh digunakan oleh semua orang tetapi dimiliki oleh tiada siapa. Ejen jualan membuat demo di dalamnya, kontraktor membersihkannya pada waktu malam, dan bakal pembeli berjalan masuk sambil memegang tangan anak. Begitulah bukan cara sebuah rumah digunakan, dan perbezaannya muncul dalam log enam bulan kemudian.

Kedua, unit contoh dioptimumkan untuk sembilan puluh saat pembeli berdiri di situ. Sesuatu babak yang tercetus dengan sempurna dari panel dinding tetapi tidak berguna sepanjang hari yang lain ialah demonstrasi, bukan sistem.

Ketiga, unit contoh dan unit sebenar jarang sekali bilik yang sama. Unit contoh lazimnya unit sudut yang paling baik hadapannya, paling terang dan paling luas pada aras itu. Ketinggian silingnya, kedalaman kotak belakang (back box), laluan wayar neutral dan liputan Wi-Fi belum tentu sama dengan yang diterima orang lain.

Apa yang ditunjukkan demo berbanding apa yang diterima pembeli

Baris terakhir itulah yang menentukan sama ada dakwaan rumah pintar seorang pemaju dapat bertahan apabila berdepan dengan perbadanan pengurusan.

Tiga perkara yang rosak semasa penyerahan

Akaun. Nombor telefon bimbit seseorang dipautkan pada hab. Akaun itu akhirnya mesti menjadi milik perbadanan pengurusan, pasukan fasiliti pemaju, atau pembeli, dan setiap jawapan membawa akibat yang berbeza. Jika diserahkan kepada pembeli, pembeli perlu diberitahu dengan jelas apa yang kini dimilikinya dan cara membuang akses pemilik terdahulu. Jika ia kekal pada seorang eksekutif jualan yang sudah berhenti lapan belas bulan lalu, pembeli memiliki perkakasan yang berfungsi tetapi tiada sesiapa dapat mentadbirnya.

Rangkaian. Hab yang berada pada rangkaian akses galeri jualan sendiri tidak akan berfungsi di unit pembeli, dan hab yang dipasangkan dengan rangkaian yang dikawal pasukan jualan tidak boleh diserahkan. Inilah sebab paling lazim sistem yang kononnya sudah ditauliahkan mati pada hari pembeli berpindah masuk.

Senarai peranti. Unit contoh terus bertambah. Ada yang menambah babak menonton filem sebelum tinjauan hari Sabtu, ada yang menamakan semula lampu supaya nampak lebih baik dalam gambar, ada yang memasangkan telefon. Sepanjang fasa pelancaran yang berlangsung setahun setengah, unit demo berakhir dengan senarai peranti yang tiada sesiapa faham sepenuhnya dan tiada sesiapa bertanggungjawab.

Apa yang tinggal kepada perbadanan pengurusan

Pada satu ketika dalam jadual, unit contoh menjadi sebuah kemudahan. Ia mungkin dikekalkan sebagai suite jualan, ditukar menjadi apartmen contoh untuk pejabat pengurusan, diserahkan kepada perbadanan pengurusan sebagai kemudahan bersama, atau sekadar dikunci dan ditinggalkan. Setiap hasil menimbulkan kewajipan yang berbeza, dan pemaju patut memutuskan yang mana satu sebelum penyerahan dan bukannya mendapati semasa penyerahan.

Dua kewajipan yang sering dilupakan:

• Bahagian bersama, jika unit itu menjadi kemudahan. Lampu, aircond dan langsir di ruang tempat orang menunggu akan digunakan lebih kuat daripada peralatan yang sama di dalam rumah. Jika automasi ditentukan untuk tinjauan, ia ditentukan untuk kitaran dua minit, bukan untuk lapan jam penggunaan.
• Dakwaan yang ditujukan kepada penghuni. Jika galeri jualan menunjukkan kepada pembeli bahawa bangunan itu "pintar", sedangkan koridor, tempat letak kereta dan pintu pagar perbadanan pengurusan tidak berada pada sistem yang sama, jurang antara janji dan pengalaman itu menjadi tanggungjawab pemaju, bukan perbadanan.

Kos unit contoh yang tiada sesiapa tetapkan semula

Tiada baris kos peranti di sini. Kos berulang bagi unit contoh yang tidak ditetapkan semula ialah masa kakitangan, bateri, dan kemerosotan demonstrasi secara perlahan:

• Masa kakitangan sebelum setiap temu janji. Mengaktifkan semula babak, memasangkan semula telefon, membuang automasi yang ditambah seseorang minggu lalu.
• Bateri cepat habis. Penderia berkuasa bateri dalam unit yang dihidup dan matikan sepanjang hari menjadi usang lebih cepat daripada penderia di rumah yang mempunyai rutin.
• Pengumpulan. Pembuangan, penambahan dan penamaan semula yang tiada sesiapa bersihkan.
• Tingkah laku automatik tercetus pada unit kosong. Babak berpenghuni yang dicetuskan oleh langsir atau penderia pada pukul 2 pagi dalam unit yang tiada orang, dengan automasi yang tiada sesiapa matikan.
• Pemasangan rujukan. Selepas setahun, unit contoh menjadi pemasangan berprestasi paling teruk dalam pembangunan itu, dan ia juga yang pertama ditunjukkan kepada setiap pembeli yang mengadu. Itulah kos reputasi, dan ia patut direka untuk dielakkan.

Seorang yang dinamakan dengan rutin tetapan semula bertulis ialah langkah pengurangan risiko termurah yang ada, dan ia tidak menelan sebarang kos selain keputusan untuk menulisnya.

Memilih hab: kekangan yang sebenarnya muncul di unit contoh

Corak yang penting untuk suite jualan: demo digunakan dengan cara yang tidak berlaku di rumah. Setiap pelawat menekan panel, setiap ejen mencetuskan semula babak, setiap telefon cuba menyertai. Itu hujah beban, dan ia menyokong hab yang mempunyai ruang lebihan, bukan yang termurah yang muat dengan senarai peranti hari ini.

Kunci pintu, secara jujur

Kunci ialah bahagian unit contoh yang paling banyak diperjanjikan secara berlebihan, kerana itulah bahagian yang paling ingin dibayangkan pembeli untuk dimiliki.

• Smart Lock U200 Lite — kunci retrofit dengan NFC, Thread dan Bluetooth. Mod senyap, kunci automatik gyro dan kunci automatik berjadual dilumpuhkan secara lalai dan hanya tersedia dalam Aqara Home, jadi demo yang kelihatan menunjukkan ciri-ciri itu mungkin menunjukkannya setelah dihidupkan untuk hari itu.
• Smart Lock U300 — kunci retrofit papan kekunci dan cap jari, Thread, Bluetooth dan NFC, dikuasakan oleh 4 × bateri AA tanpa pilihan boleh dicas semula. Untuk unit sewa atau jual-dan-sewa-balik, itu kelebihan yang sebenar.
• Smart Lock U400 — kunci UWB bebas tangan. Pembukaan utamanya memerlukan iPhone atau Apple Watch tertentu dan hab rumah Apple yang menyokong Thread, yang mungkin tidak dimiliki bakal pembeli. Demokan pada perkakasan yang betul atau jangan demokan sebagai ciri utama.
• Semua kunci: Aqara tidak menerbitkan ketebalan pintu untuk mana-mana kunci retrofitnya. Kunci yang tidak muat pada pintu ialah pembelian gagal yang paling lazim, dan dalam sesebuah pembangunan ia menjadi panggilan balik dengan orang asing masuk ke unit anda.

Apa yang tidak didakwa oleh halaman ini

• Kami tidak mendakwa apa yang akan dianggap pembeli anda terdapat dalam unit contoh. Itu keputusan jualan, dan janji berlebihan lebih mudah dicegah daripada ditarik balik.
• Kami tidak memetik harga projek untuk pakej unit contoh, kerana ia bergantung pada unit, pendawaian dan tinjauan.
• Kami tidak memetik ketebalan pintu untuk mana-mana kunci Aqara, kerana tiada yang diterbitkan.
• Kami tidak mendakwa mana-mana ciri kunci akan diaktifkan dalam unit demo anda, kerana beberapa ciri dimatikan secara lalai.
• Kami tidak memetik tempoh waranti, diskaun atau terma perkhidmatan. Itu terma komersial, bukan fakta produk.