Bekerja dengan pereka dalaman dan kontraktor ubah suai

Jawapan ringkas — Rumah pintar secara lalai diputuskan lewat, dan itulah sebabnya ia berakhir dengan buruk. Susun atur suis, kedudukan soket, siling, dinding TV, kotak langsir dan lokasi aircond semuanya ada tarikh akhir, dan kebanyakannya jatuh pada first fix. Dapatkan senarai bertulis setiap kedudukan ke dalam lukisan pereka dan program kontraktor sebelum sesiapa membuka dinding, dan letakkan dalam e-mel yang dimiliki kedua-duanya.

Anda ialah satu-satunya bidang kerja dalam ubah suai yang kerjanya menyentuh setiap dinding di rumah dan mempunyai tarikh akhir yang tidak dapat dilihat sesiapa di tapak. Kabel juruelektrik betul atau tidak. Neutral anda ada dalam kotak atau tidak — dan pada masa sesiapa tahu, dinding sudah disapu dan dicat. Wang terletak pada masa.

Mengapa rumah pintar diputuskan lewat — dan kosnya

Ia lewat kerana tiada siapa yang memaksa pelanggan membuat keputusan. Pereka melukis dalaman yang indah, kontraktor membinanya, dan pelanggan masuk pada hari penyerahan, melihat barisan suis konvensional, dan bertanya soalan pertama kepada orang rumah pintar: mengapa kita tidak boleh lakukan ini?

Pada ketika itu ia bukan lagi keputusan. Ia rundingan tentang apa yang boleh diselamatkan: dinding sudah ditutup, jadi larian neutral bermakna mengalur atau trunking permukaan atau tiada; kotak suis pada kedalaman atau bilangan gang yang salah; kotak langsir dibina mengikut ukuran pereka dan bukan pemacu; bulkhead di tempat penderia memerlukan pandangan jelas; aircond dan automasi pada litar berbeza dan program berbeza, dimiliki oleh orang berbeza.

Tiada satu pun salah sesiapa. Itulah yang berlaku apabila keputusan dengan tarikh akhir pembinaan dibuat selepas pembinaan bermula — lihat menarik kabel dalam dinding konkrit dan bata untuk kekangan sebaik dinding ditutup.

Rumah pintar yang lewat bermakna margin yang buruk dan reputasi yang buruk. Anda masih mendapat kerja itu — anda sentiasa mendapatnya — tetapi dengan alur, konduit permukaan, lebih banyak jam dan pelanggan yang menyangka ia memang sepatutnya sukar.

Titik serah dan tarikh akhirnya

Setiap item di bawah mempunyai peringkat "mesti diputuskan sebelum". Serahkan jadual ini kepada pereka dan kontraktor utama dengan nama dan tarikh anda padanya.

Dua adalah tidak boleh dirunding, dan kedua-duanya percuma jika diputuskan awal: susun atur suis dan kedudukan soket. Semua yang lain mahal untuk diubah lewat; dua ini mustahil diubah lewat.

Bercakap dengan pereka atau kontraktor tentang first fix

Perbualan itu janggal: anda meminta mereka meluangkan masa, dan kadangkala wang, untuk sesuatu yang pelanggan belum putuskan. Empat perkara menjadikannya berkesan.

Beri mereka sesuatu, bukan sekadar permintaan. Pelan siling terpantul yang ditanda dan senarai kedudukan satu halaman ialah perkara berguna terkecil yang boleh anda hasilkan, dan ia menjadikan anda kelihatan bersedia dan bukan menyusahkan. Pereka bekerja dalam lukisan.

Minta tarikh, bukan budi. "Bila first fix?" dan "bila lukisan elektrik dikeluarkan?" ialah dua soalan yang penting. Jika first fix pada 12hb, senarai anda perlu dihantar seminggu sebelumnya. Kira ke belakang daripada program mereka, bukan ke hadapan daripada program anda.

Masukkan peruntukan first fix ke dalam sebut harga anda sendiri. Larian neutral, kedalaman kotak tambahan, trunking, soket tambahan ialah item baris anda dan mesti ada dalam nombor anda sebelum anda di tapak. Jika ditinggalkan, ia menjadi variasi — dan variasi dalam ubah suai sentiasa dipertikaikan. Kekangan alur dan larian kabel ada dalam menarik kabel dalam dinding konkrit dan bata.

Letakkan secara bertulis dan dapatkan pengakuan. E-mel dengan senarai kedudukan dilampirkan, dan satu baris meminta mereka mengesahkan first fix akan menampungnya, lebih baik daripada panggilan telefon. Tinjauan tapak ialah cara anda tahu apa yang perlu dihadapi senarai itu.

Tiga bidang kerja, tiga orang, satu kerosakan

Dalam ubah suai, juruelektrik, pemasang automasi dan kerja dalaman selalunya tiga orang yang tidak pernah berbual. Apabila sesuatu gagal, tugas pertama bukan membetulkannya — tetapi memikirkan skop siapa itu.

Dua tabiat mencegah hampir semuanya: ambil gambar setiap kedudukan sebelum dinding ditutup, dengan senarai kedudukan dalam bingkai supaya gambar itu menjadi bukti; dan labelkan kotak atau plat sebaik selesai, supaya tukang seterusnya yang membukanya tahu apa yang ada di dalam.

Satu perkara yang berbaloi dilakukan, setiap kali

Senarai kedudukan bertulis, bertarikh, ditandatangani, dan dikeluarkan kepada semua orang sebelum first fix.

Satu halaman, satu baris setiap kedudukan: bilik dan nombor atau nama untuknya; apa yang ada sekarang (suis, peredup, soket, pengatur kipas, titik aircond); apa yang ditunjukkan kotak terbuka (neutral ada atau tiada, kedalaman kotak, bilangan konduktor); apa yang akan dipasang; dan apa-apa yang pelanggan bersetuju untuk dibiarkan.

Ia melakukan empat perkara serentak: ia menjadikan first fix juruelektrik tepat, ia menjadikan lukisan pereka tepat, ia mempertahankan anda jika kedudukan berubah tanpa memberitahu anda, dan ia menjadikan penyerahan sekadar formaliti. Ia juga dokumen yang membolehkan anda menyebut harga dengan tepat, kerana setiap baris ialah kedudukan yang dikira — itulah keseluruhan perbezaan antara sebut harga dan tekaan. Lihat menyebut harga projek rumah pintar.

Ini hubungan, bukan jualan

Berterus-teranglah tentang apa yang anda lakukan. Pereka yang menghantar satu kerja kepada anda akan menghantar setiap kerja, bertahun-tahun, tanpa anda meminta. Kontraktor utama yang pernah mengalami satu penyerahan yang bersih daripada anda akan memasukkan anda dalam tender seterusnya tanpa perbualan.

Apa yang memperolehinya: hadir apabila anda kata anda akan hadir, menyebut harga apa yang anda benar-benar lihat, memberitahu pelanggan apabila sesuatu idea yang buruk, dan tidak sekali-kali menjadi orang yang menyalahkan bidang kerja lain di hadapan pemilik.

Anda juga akan menjadi orang yang memberitahu pelanggan tidak — bahawa dinding ini tidak boleh dialur, lampu ini tidak boleh diredupkan dengan boleh dipercayai, suis pintar tidak akan muat dalam kotak itu. Setiap pemasang yang bertahan dalam bidang ini dikenali kerana itu, bukan kerana berkata ya kepada segalanya. Perkara yang sama terpakai pada fit-out kondominium — lihat rumah pintar untuk pemaju kondominium: spesifikasi penyerahan.