在马来西亚，哪种智能家居改装方案切实可行？按房屋类型分析
马来西亚按房屋类型的智能家居改装：哪些容易、哪些麻烦、起步要多少钱，涵盖排屋、店屋、无电梯公寓和新建高层单位。
安装商与合作伙伴
水浸、燃气和烟雾传感器：在马来西亚究竟该装在哪里
简要回答 — 水浸传感器只有装在水真正会流到的地方，才能保护客户；而水要自动停下来，管道上就必须有一个可以被驱动关闭的电动水阀。这个关水动作既是水管工程的决定，也是电气的决定：电动水阀通过合适的继电器或控制器驱动，按现场情况与你的水喉工（plumber）共同规定，装在方便触及、并且确实能隔离你以为它能隔离的部分的位置。本页其余内容，都是围绕这一个决定的摆放细节。
水浸传感器在哪里最值钱
大多数安装把传感器浪费在干燥的房间里。以下是马来西亚住宅中命中率最高的位置，按实际用到的顺序排列：
| 位置 | 能发现什么 | 优先级 |
|---|---|---|
| 厨房水槽下，装在排水存水弯上 | 软管接头爆裂、存水弯垫圈老化、洗碗机进水或排水 | 一律要装 |
| 洗衣机进水软管，靠近机器一端 | 这是国内最常见的家庭水灾。这些软管往往在压接处失效 | 一律要装 |
| 热水器的立管及其上方的隔离阀 | 接头渗漏、热水器本身的完整性、进入热水器的供水 | 有储水式热水器的住宅优先级高 |
| 水表之后、屋内分支之前的总进水管 | 该点下游的一切 | 高，也是唯一能覆盖全屋事故的位置 |
| 马桶水箱进水管及其角阀 | 会在马桶后面持续数周的缓慢渗漏 | 中，在处理马桶时顺手加装很便宜 |
| 浴室洗手盆排水 | 瓷砖下隐藏的缓慢渗漏 | 中，每间浴室一个 |
| 水塔（屋顶水箱）及其下方的管道 | 溢出、浮球失灵、水箱到天花板的管道 | 有屋顶水箱的有地住宅优先级高 |
| 空调冷凝水盘和排水管 | 缓慢滴水，几个月内浸湿墙壁或天花板 | 中，而且从来不在客户的思考范围之内 |
它们被浪费在哪里
三间浴室的房子只装一个传感器，因为它是点式传感器，不是一条回路：要么把湿区好好覆盖，要么干脆不做。传感器放在冰箱顶上，或储物室的高架上，永远遇不到水。传感器藏在杂物角落的垃圾桶后面，够不着也无法测试，也就是两年内就废了。还有把传感器放在天花板夹层的中间，这虽然值得装，但应当如实说明它只是事后检测，等到它报警时，天花板已经毁了。
值得养成的习惯：每个传感器都应该能在不搬动家具的情况下触及和测试。交楼时带客户走一遍。
水阀：决定整个工程成败的决定
传感器发出警报，只有水阀才能止水。设计中属于 Aqara 的部分是检测和自动化：每个湿区位置放一个 Water Leak Sensor T1，并在网关上设置一个自动化，当其中任何一个上报时触发。关水本身则由电动水阀完成，通过合适的继电器或控制器驱动，按现场情况与你的水喉工（plumber）共同规定。这一划分就是整个设计决定，也是工程容易出错的地方。
对水阀及其驱动的要求：
- 适合该管道的水阀。 尺寸、类型、供电电压和控制方式，来自水阀制造商和水喉工，而不是当天靠猜。先选水阀，再选适合其控制接线的继电器或控制器。
- 方便触及。 如果它装在厨房水槽下、垃圾桶后面，自动化的说服力就很弱，凌晨 2 点还得有人把厨房搬开才够得着。车房、杂物天井或带可拆卸面板的封闭凹槽，才是可信的位置。
- 手动应急操作。 断电或断网时，必须有人可以用手关闭并重新打开它。
- 位于总水阀（stopcock）的正确一侧。 装在它确实能隔离你以为它能隔离的部分的位置。
- 由正确的工种接线。 通往水阀的任何市电供电或控制接线都属于固定电气工程，需由 Suruhanjaya Tenaga 注册的持牌电工（wireman）负责；管道工程则由水喉工负责。
然后是水管方面的决定，这不是电气的决定：
| 范围 | 客户得到什么 | 你要付出什么 |
|---|---|---|
| 全屋，水表之后 | 一次事件就关掉全部。最容易调试，最稳健 | 每次事件都会切断饮用水，直到有人重新打开，而没人喜欢在凌晨 2 点做这件事 |
| 湿区分支 | 只有受影响的区域停水，其余照常 | 更多管道，而且只有在分支本来就能隔离，或由你另行制造时才行得通 |
| 逐个用水点隔离 | 控制最精细 | 多个电动水阀和驱动，前期施工大得多。在住宅上很少值得 |
在报价里要诚实： 把电动水阀装进管道，是水管工程。那是水喉工按他自己工种的规则去做的事。要列为一个费用项目和一个排程项目，而不是在调试当天自己吸收。
在销售之前，先确认它的失效位置。 水阀在断电时是关闭、保持原位还是打开，是你所选水阀的数据表问题。如果客户的水还来自有发电机备用的水泵或水箱，要弄清楚水泵会怎样。断电时无法关闭的水阀，会把漏水变成水灾。
烟雾和燃气的摆放
纪律相同，逻辑不同，因为危险的行为方式不同。
烟雾。 装在天花板上，因为烟会上升，装在墙上的探测器发现得晚。远离门：门关着正是你需要警报的时候，所以绝不要把唯一的一个装在房间外面。远离空调出风口（会把烟从探测器旁吹走）、厨房抽油烟机，以及浴室门口（蒸汽每天都会造成误报）。不要装在角落：烟会沿着天花板分层，角落里的探测器处在死区。要装多个，如果客户需要联动系统就让它们联动，并且每月按一次测试按钮。某一型号是否具有特定认证，是数据表问题，请自行核查，不要以为智能设备就等于有认证的报警器。
燃气。 可燃气体传感器和一氧化碳警报器是不同的仪器，不能互相替代。燃气传感器应装在低处、靠近使用点；对于瓶装 LPG，则要靠近钢瓶并在其上方，泄漏时气体聚集的位置。一氧化碳警报器应装在睡眠区的呼吸高度，因为一氧化碳是会让人在睡梦中丧命的那个。摆放指引和检测阈值都来自制造商的数据表，阈值数字不是可以在现场自由发挥的东西。
室外和潮湿区域的安装是另一个决定。任何要装进车棚、阳台、浴室天花板夹层或外墙面的设备，都需要对照数据表的 IP 等级，检查它是否适合那个具体位置，并要有能固定它的安装面。
水浸传感器不是什么
这一段能让你以后免于一场代价高昂的对话，应当在报价阶段大声说出来，并以书面形式记录。
- 它不是灭火设备。 它不会往火上喷水，也完全无法检测墙体夹层或天花板上方的火情。
- 它不是自动喷水系统。 喷水系统检测火情并灭火，水浸传感器检测的是已经出现的水。
- 它不是报警主机。 它不会取代现有的联网监控系统，也不会自己致电监控中心。
- 它发现不了缓慢的渗漏。 它只能发现足够湿、足够快、流到它那里的漏水。瓷砖墙后面渗漏的接头，可能花几个月也流不到任何东西那里。
- 它不能替代真正能防止水灾的维护。 更换老化的软管、每个用水点都装隔离阀、不要让花园水龙头一直开着，这些比任何传感器都更有价值。要把传感器当作第二道防线来销售，而不是第一道。
它真正的作用是：以客户能接受的成本，在几分钟内把无声、缓慢、看不见的家庭漏水事件变成响亮的警报。这是实实在在的回报，只是不是人们购买时想象的那种。
凌晨 3 点会发生什么
要在调试时决定，而不是等客户打来电话时才决定。
| 项目 | 选项 | 坦率的说明 |
|---|---|---|
| 通知谁 | 仅推送；推送加室内警笛；推送加外部警报器 | 仅推送叫不醒任何人，也要到早上才会被看到 |
| 自动化做什么 | 关水、关热水器、关空调、把灯光调到低亮度场景 | 关掉热水器和空调，才能阻止小事故变成受损的天花板；调试时要测试这些负载确实已纳入自动化 |
| 网关是否还活着 | 通知需要网关在线，路由器有电 | 如果通知必须在停电时发出，那是 UPS 的决定，应当写进摆放计划 |
| 重新启用 | 有人必须把传感器擦干、清除故障并重新打开水阀 | 没人会把重新启用的工作量计进报价。请在排程中列一项回访 |
交楼时还有两件事。警报必须可辨认：要有独特的通知声音或重复通知，因为“手机上某个应用响了一下”不会让任何人有反应。而且客户必须知道凌晨 3 点该打给谁，那应该是一个人，而不是一个平台。
需要记录什么
在交楼表上写明：每个传感器的位置，按房间和所保护的对象；水阀的位置以及它隔离了哪些回路，因为自动化一半的价值，就在于知道它究竟切断了什么；断电时的失效位置，引自数据表；通知联系人和约定的非办公时间升级流程，让通知变成响应；测试间隔，记在客户的文件夹里，而不是你的脑子里；以及明确说明系统不能做什么，也就是上面那一段，写成书面文字。
