Rumah Pintar di Apartmen Sewa di Malaysia: Apa yang Anda Boleh Lakukan

Jawapan ringkas — Kebanyakan rumah pintar tanpa wayar, berkuasa bateri atau jenis palam, dan penyewa boleh memasang semuanya pada hari pertama tanpa bertanya kepada sesiapa: hab, penderia, mentol pintar, palam pintar dan loceng pintu. Apa yang penyewa tidak boleh lakukan ialah mengorek dinding, menukar plat suis, atau menyentuh pintu utama kondominium yang bukan milik mereka. Bingkai yang betul bukan "rumah pintar atau tidak" — tetapi peranti mana yang boleh dikembalikan, mana yang memerlukan kebenaran bertulis, dan apa yang anda tetapkan semula sebelum menyerahkan kunci.

Menyewa halangan yang lebih kecil daripada sangkaan kebanyakan orang

Hampir setiap nasihat dalam talian tentang rumah pintar menganggap anda memiliki tempat itu. Anggapan itu secara senyap menyingkirkan separuh negara, kerana ramai penduduk bandar Malaysia menyewa — rumah bertanah di kawasan bandar, unit kondominium, flat tanpa lif — dan menjangka akan berpindah suatu hari nanti.

Bahagian yang berguna: julat Aqara kebanyakannya peranti Zigbee tanpa wayar, penderia berbateri, mentol dan modul jenis palam. Penderia Zigbee tidak memerlukan wayar suis, tidak memerlukan wayar neutral, dan tidak memerlukan lubang pada dinding. Itu kategori produk yang berbeza daripada suis pintar, dan ia kategori yang kebetulan mesra penyewa.

Jadi jawapan jujurnya ialah rumah sewa boleh mempunyai rumah pintar yang benar-benar berguna. Had-hadnya nyata, tetapi ia tentang dinding dan kebenaran, bukan tentang teknologi.

Apa yang boleh dilakukan pada hari pertama, tanpa melibatkan tuan rumah

Minta harga dan stok semasa daripada kami sebelum anda membeli.

Peraturan di sebalik jadual: jika ia berkuasa bateri, tanpa wayar, atau dipalamkan ke soket, hampir pasti ia boleh dikembalikan. Tampal, kupas dan lekat penderia, skru, cabut palam dan anda kembali kepada flat biasa.

Apa yang tidak boleh dilakukan tanpa kebenaran bertulis

Bahagian inilah yang membawa penyewa kepada pertengkaran semasa berpindah keluar, jadi katakan dengan terus terang.

• Mengorek dinding atau menarik kabel baharu. Memotong dinding dalam unit yang bukan milik anda bukan keputusan yang boleh anda buat seorang diri.
• Menukar plat suis atau pemalap. Walaupun suis pintar jenis "letak terus" menggantikan lekapan yang dimiliki tuan rumah.
• Apa-apa pada pintu utama kondominium yang bukan milik anda. Pintu utama, pintu pagar dan kawasan bersama biasanya harta perbadanan pengurusan, dan kawalan akses selalunya dikendalikan oleh mereka. Jika yang anda benar-benar mahu ialah kunci yang lebih baik, keputusan, kos dan apa yang dibenarkan pengurusan kondominium anda dibincangkan dalam Adakah anda benar-benar memerlukan kunci pintar di Malaysia?.
• Apa-apa di kawasan bersama — koridor, lif, tempat letak kereta, pondok pengawal. Itu harta bersama, dan jiran anda ada hak bersuara.
• Menggerudi marmar, jubin atau papak siling. Laluan kabel di rumah sewa ialah masalah membaik pulih, bukan masalah pemasangan.
• Litar penghawa dingin dan pemanas air. Ini litar beban tinggi dengan keperluan tersendiri, dan menukar lekapan padanya ialah kerja elektrik tetap.

Garisnya mudah: jika ia merosakkan fabrik bangunan atau mengubah sesuatu yang dipasang tuan rumah, ia memerlukan kebenaran. Jika ia berada di atas rak, birai tingkap atau palam bebas, ia tidak.

Persoalan wayar neutral masih terpakai, walaupun tanpa kerja dinding

Anda mungkin membaca ini dan berfikir: saya tidak akan menghampiri plat suis, jadi masalah neutral tidak terpakai kepada saya.

Ia masih terpakai, dalam dua cara.

Pertama, mentol pintar tidak semudah "skru dan lupakan suis". Suis dinding lama masih memutuskan kuasa kepada lekapan itu. Jika seseorang di rumah memadamkan lampu di dinding, mentol pintar menjadi mati dan berhenti menjawab aplikasi. Anda memerlukan pelan untuk itu — contohnya, membiarkan mentol bukan pintar pada suis yang digunakan sambil lewa, atau menerima bahawa titik-titik itu kekal manual.

Kedua, pada hari anda mendapat kebenaran untuk sesuatu — dan ramai penyewa akhirnya mendapatnya, untuk kunci atau landasan langsir — soalan neutral dan kotak belakang menentukan peranti mana yang sesuai. Soalan itu dibincangkan dengan betul dalam Adakah rumah anda mempunyai wayar neutral?, dan tiga pilihan jujur terdapat dalam Tiada neutral: pendawaian semula, atau modul geganti?. Versi ringkasnya: peranti tanpa neutral bukan pas percuma. Ia masih memerlukan lampu yang bekerjasama, dan masalah kelipan LED serta cahaya hantu diterangkan dalam Membaiki kelipan LED dan cahaya hantu.

Anda tidak perlu menyelesaikannya hari ini. Anda hanya perlu tahu ia akan datang, supaya anda membeli berdasarkan jawapan dan bukan berdasarkan gambar produk.

Langsir, di rumah sewa: minta, jangan andaikan

Langsir bermotor ialah satu item dalam senarai yang paling diingini kebanyakan penyewa dan paling menyebabkan tuan rumah teragak-agak. Isunya bukan motor, tetapi cara landasan dipasang — pada dinding, soffit atau pelmet.

Jika unit anda sudah mempunyai landasan atau rod langsir yang sesuai, Curtain Driver E1 ialah pilihan mesra penyewa: ia unit berkuasa bateri yang dikepit pada landasan atau rod sedia ada, tanpa pendawaian dan tanpa gerudi. Semak jenis landasan anda disokong sebelum membeli. Landasan baharu, atau motor landasan kuasa elektrik seperti Curtain Controller (SEA Version) atau C3, ialah perbualan yang berbeza, kerana itu bermakna pemasangan dan kuasa. Minta secara bertulis, huraikan pemasangan yang tepat, dan tawarkan untuk mengalih dan menampal semasa berpindah keluar — itulah yang biasanya dibimbangkan tuan rumah, bukan motor langsir itu sendiri.

Apa yang sepatutnya dinyatakan oleh "kebenaran bertulis"

Mesej WhatsApp berbunyi "ok can install" tidak mencukupi, dan tidak juga untuk anda. Minta sesuatu yang ringkas yang merekodkan:

• Apa yang dipasang, mengikut bilik.
• Apa yang digerudi atau dipasang, dan berapa banyak lubang.
• Siapa yang membayar untuk peranti.
• Apa yang berlaku semasa berpindah keluar: dialihkan dan dibaiki, atau ditinggalkan.
• Siapa yang melakukan kerja elektrik, dan pendaftaran Suruhanjaya Tenaga mereka, jika ada kerja tetap terlibat.

Kerja elektrik tetap di Malaysia mesti dilakukan oleh wireman berdaftar dengan Suruhanjaya Tenaga, di bawah Electricity Supply Act 1990 (Act 447). Itu terpakai di rumah sewa sama seperti di rumah anda sendiri, dan tuan rumah yang menentukan siapa yang melakukannya.

Jika jawapannya tidak, anda tidak kehilangan apa-apa. Rumah pintar untuk penyewa sahaja memang wujud dan kebanyakannya berfungsi.

Penghujung penyewaan: tetapkan semula dan nyahpasang, dalam urutan ini

Inilah langkah yang semua orang lupa, dan langkah yang menjadikan tuan rumah bersetuju pada masa akan datang.

1. Alihkan setiap peranti daripada rumah dalam aplikasi sebelum anda memadam akaun. Mengalihkan dahulu menghentikan automasi daripada berjalan di flat kosong.
2. Kembalikan peranti kepada tetapan kilang. Penderia yang ditinggalkan berpasangan dengan akaun lama anda ialah beban mati kepada penyewa seterusnya, dan mungkin sebab mereka menyangka seluruh sistem rosak. Kawalan tetapan semula yang tepat dan rupanya berbeza mengikut model — semak manual peranti.
3. Tetapkan semula hab dan serahkannya bersama kunci. Jika ia kekal, ia kekal tidak berpasangan dan sedia digunakan.
4. Ambil gambar apa yang anda lakukan dan hantar kepada tuan rumah pada hari yang sama. Video pendek dinding kosong tanpa apa-apa padanya lebih bernilai daripada satu perenggan.
5. Keluarkan bateri daripada apa-apa yang ditinggalkan, melainkan tuan rumah meminta anda membiarkannya berfungsi.

Peruntukkan satu jam untuknya. Lakukan sebelum anda menyerahkan kunci, bukan selepas itu.

Rumah sewa mana, kit mana

Jika anda mahu laluan terpendek ke rumah pintar yang berfungsi dalam flat yang bukan milik anda, urutan yang berkesan terdapat dalam penambahbaikan rumah pintar mana yang realistik di Malaysia — ia ditulis untuk pemilik, tetapi urutannya terpakai. Dan apabila anda bersedia untuk membeli, julat semasa dengan helaian spesifikasi dan nota keserasian terdapat dalam hab sumber.

Mulakan dengan hab, satu penderia gerakan di koridor, satu penderia pintu, dua atau tiga mentol pintar, dan Power Plug H2 UK untuk kipas. Itu sistem yang berfungsi dalam satu petang, tanpa penglibatan tuan rumah dan tanpa satu lubang pun.