马来西亚公寓智能家居交楼规格：该写进什么
马来西亚发展商的公寓智能家居交楼规格：应写入图纸的零线、网络点位、底盒深度和面板位置。
屋主
马来西亚新盘公寓智能家居：签约前该问什么
简要回答 — 销售展示厅里的智能家居演示只是展示。重要的是：你看到的配置，是否就是你所购买单位里的配置，以及之后归谁所有。签约前，请以书面方式询问：每个开关位置是否都有零线、网络点在哪里、配电箱位置是否固定、买卖合约（SPA）中关于智能配置写了什么，以及样板间重置后自动化会怎样。要把这些答案写进文件，而不是印在宣传册里。
大多数买家走进样板间，看着一面墙的灯光变换颜色，就断定这栋楼自带智能家居。这是购房谈话中的不归路，也是马来西亚新盘营销中最大的误解开始的地方。
演示是为了演示而做的，样板间的作用就在于此。你买的单位，可能包含其中任何一项，也可能一项都没有。
演示展示的，与你可能真正得到的
| 你在展示厅看到的 | 你可能实际收到的 |
|---|---|
| 按计划或触控面板运行的场景 | 只有硬件装修，没有任何你将来会持有的账户保存着配置 |
| 柜子里或门上方的网关 | 一个光纤接入点和一个数据插座，但没有网关，也没有决定网关该放哪里 |
| 窗帘、灯光和空调联动响应 | 同一回路上的普通墙壁开关，因为施工时没有任何规格要求 |
| 讲解员手机上运行的应用 | 没有云端账户、没有自动化、没有交接文件——样板间配置在每次参观之间都会被重置 |
| 规格表上的“智能家居预留（Smart home ready）” | 一个没有明确范围的词，在不同项目中含义不同 |
这些都不是在批评发展商，只是描述展示是如何运作的。问题只出在买家误以为两者是一回事——而解决办法完全取决于谁在何时问了什么。
“智能预留”是营销用语，不是规格
这个词在马来西亚的新盘中被随意使用。接受它之前，先问墙里实际有什么，因为这是交楼后唯一改起来昂贵的部分。
| “智能预留”可能的意思 | 为什么重要 | 如何核实 |
|---|---|---|
| 通往每个卧室或客厅区域的网络布线 | 决定网关能放在哪里而不必重新布线 | 询问哪些房间有数据点，共有几个 |
| 开关位置有零线 | 没有零线的智能开关需要不同的设备或在负载端加装继电器 | 询问是否拉了零线，以及到哪里为止 |
| 底盒深度足以容纳模块 | 过浅的底盒根本装不下智能开关 | 询问每种房型使用的底盒深度 |
| 空调位于可控回路或红外线位置 | 无法触及的话，空调就只能靠墙上的遥控器 | 询问是否安装了红外线接收器或网关布线 |
| 窗帘盒或下吊式假梁 | 电动窗帘需要建筑师设计的空腔 | 要看剖面图，而不是立面图 |
| SPA 中有书面规定的配置 | 任何不在文件里的东西都不是承诺 | 要求在合约附表中看到 |
最后一行最重要。只存在于销售展示厅的口头记忆中，或只存在于标着“智能”的平面图上的配置，不是你可以依靠的配置。
售前清单，按提问顺序
- 你在意的每个开关位置都有零线吗？ 马来西亚的一些住宅——尤其是较旧的有地住宅——开关回路在装修时没有在开关处留零线。在新盘中，这是施工阶段的决定，而交楼后就变成了凿墙的决定。我们的指南 你家有零线吗 说明了该看什么，以及为什么它决定了你究竟能用哪些设备。
- 底盒装得下硬件吗？ 深度很关键。装不下的模块意味着要补灰泥。请按房型询问底盒深度——智能开关装得进我的底盒吗 有详细说明。
- 网络点在哪里，有几个？ 把网关放在没有以太网、Wi-Fi 信号又勉强的柜子里，是系统在演示时正常、在实际单位中却吃力的最常见原因。请询问哪些房间有数据点。我们的文章 网关位置、Wi-Fi 覆盖与备用电源 解释了原因。
- 配电箱位置是否固定，设备有足够空间吗？ 配电箱决定了你的开关、继电器和保护装置在这个单位整个使用期内的位置。如果交楼时它被封得很紧，之后要加任何东西都得拆墙。
- 空调能控制吗，在哪个回路上？ 空调和热水器通常需要独立回路和 20A 供电。如果空调从一开始就没打算被控制，再多软件也解决不了。请参阅 空调、热水器与 20A 回路。
- 有窗帘盒吗？ 电动窗帘需要空腔、电源走线，以及决定电机由布料供应商还是智能设备供应商负责。电动窗帘与百叶帘 介绍了安装的实际情况。
- SPA 里到底写了什么？ 签约前，请要求在附表中看到条款。如果回答是写在宣传册里，宣传册不是合约。
样板间重置后，自动化会怎样
这是几乎没人问的问题，也是最重要的问题。
样板间的配置不是送给 12-14 号单位买家的礼物。它通常保存在属于发展商、销售展示厅或营销代理的账户或设备里。当单位易主、样板间被移交装修，或楼上的示范单位为下一轮推广而重置时，这些自动化可能随之被重置。
了解哪些会被重置、哪些不会：
| 重置 | 会清除什么 | 会保留什么 |
|---|---|---|
| 网关恢复出厂设置 | 所有场景、所有自动化、所有已配对设备的关联 | 实体硬件本身 |
| 删除云端或 Studio 账户 | 绑定在该账户上的配置，可能还有远程访问 | 设备，但已解除配对而无法使用 |
| 重启或重新刷写 | 通常是配置 | 设备，但配对在你已无法控制的网关上 |
| 样板间装修 | 往往是一切，在你看到之前就没了 | 可能还有布线 |
所以，对“我会继承这些吗？”诚实的回答是：你继承的是硬件和布线，而配置则不会继承，除非有人刻意以你能保留的形式交给你。
请明确地以书面方式要求这样的交接：
- 在你签约当天，样板间的网关及其账户归谁所有？
- 配置是被导出并交给买家，还是被删除？
- 如果发展商或其集成商建立了自动化，这些是否保存在买家可以保留的地方？
- 重置流程是什么？如果系统在第一天就无法运行，指定的联系人是谁？
做得妥当的发展商会有答案。如果回答是停顿，那这个项目其余部分的情况，这个停顿已经告诉了你一些有用的信息。
如果这栋楼确实按智能楼宇来建
一些马来西亚发展商确实在施工时就规定了已配置的系统，而不只是预留。如果你的项目是这样，请问它建立在什么平台上，以及交楼后由谁运营。
Aqara 的 Edge Hub M300 是 Aqara Studio（Aqara 的空间智能平台）的官方硬件控制器，Aqara Studio Connect 是在其上运行的轻量版本。把它当作发展商级安装背后的技术来了解是值得的。它尚未列为马来西亚渠道的产品——Aqara 自己的文档所列销售地区为中国大陆、北美、欧洲和俄罗斯。关于供货和项目适配，请与我们联系，不要假设本地货架上就有。
对平台所有权同样要保持谨慎。谁来管理发展商的整栋楼系统，是一段长期的关系，值得问清楚销售展示厅关门之后那个人是谁。
本文不作的声明
- 不对任何特定发展商、项目或销售展示厅的做法作出声明。每个项目都不同；这只是一套问题，用来区分愿意回答的与不愿意回答的。
- 不声称没有智能配置的新盘就是糟糕的购买。这只意味着以后要改装，成本取决于墙体。
- 不提供 Edge Hub M300 的马来西亚价格，也不声称它在马来西亚有售。
- 不就你的购买合约提供意见。什么具有执行效力是要问律师的问题，签约前值得去问。
